Wirtschaft, Bildung, Lebensstil und Industrie sind nur einige der Faktoren, die eine Rolle spielen, wenn sich Ultra High Net Worth (UHNW) Menschen auf der ganzen Welt entscheiden, zu investieren. Und ganz egal, ob es ein Innenstadt-Penthouse oder ein weitläufiger Landsitz ist, die Vereinigten Staaten dominieren ganz deutlich bei den Top Ten.
1. New York, ein Luxus Markt auf dem Vormarsch
Foto, 293 Lafayette Street, New York I USD 66,000,000
Es ist die Stadt, die niemals schläft, das Heim der Musicals und auch der Geburtsort meines Lieblings-Cocktails, was ich aber eigentlich gar nicht erwähnen sollte. Man könnte sagen, New York hat alles: Ein großes Angebot an Lifestyle und Unterhaltung auf der einen Seite und eines der größten Finanzzentren weltweit auf der anderen Seite, kurz: eine Top-Wahl für UHNW Menschen.
New York genießt nach wie vor das Vertrauen der Anleger, nicht zuletzt aufgrund einer gesunden Kombination von reichen Ausländer, einem stetigen Zustrom chinesischer Immobilienkäufer und einem historisch niedrigen Zinsniveau. Während die teuersten Immobilien-Transaktion immer in Manhattan stattfinden war ein Luxus-Penthouse, das für eine erstaunliche $ 71.300.000 verkauft wurde, nur ein Beispiel, dass es in diesem Markt, der von vielen als langfristiger Anlagemarkt betrachtet wird, auch viele erschwingliche Möglichkeiten gibt.
2. London, die hohe Nachfrage bleibt bestehen
Foto, 24 Benbow House, London I £8,900,000
London hat mein Herz schon ganz lange erobert, und überrascht immer wieder mit seiner atemberaubenden Mischung aus traditionellen Mews Häuser, modernen Luxus-Apartments und weitläufigen Vorstadtvillen. Gepaart mit einigen berühmten Sehenswürdigkeiten, einer reichen Geschichte und natürlich einem soliden Finanzmarkt, ist und bleibt London zweifelsfrei eine der wichtigen Städte der Welt in punkto Luxusimmobilien.
2014 begannen die unterschiedlichen Marktsignale die Angst vor einer Immobilienblase zu schüren, die zu einem Rückgang der Transaktionen führte. Es gab auch einige kurzfristige Herausforderungen aufgrund der hohen Wert-Vermögensbesteuerung, die sich auf der politische Agenda für die nächsten Parlamentswahlen 2015 befindet.
Doch trotz der Ängste und Spekulationen, die Nachfrage von UHNW Personen, die Wohnimmobilien, Anlege-Möglichkeiten oder Luxusimmobilien in der Stadt suchen, ist nicht zu stoppen und nach wie vor hoch. Wenn Sie noch nicht überzeugt sich, der jüngste Verkauf eines Mayfair Penthouse für eine satte US $ 40.000.000 sollte Sie überzeugen.
3. Hong Kong, das Finanzzentrum Asiens
Foto, 18, Pak Pat Shan Road, Tai Tam, Hong Kong I HKD 89,000,000
Die rätselhafte Stadt der Wolkenkratzer, alter Traditionen, lebendiger Kultur und himmlischer Speisen, Hong Kong ist nicht nur faszinierend und attraktiv für die Touristen, sondern auch eine gute Wahl, wenn es um Luxus-Immobilien-Investments geht.
Zu den Vorzügen gehören ein gutes Bildungssystem, eine sehr vielfältige und ständig steigende Bevölkerung und natürlich die Tatsache, dass Hong Kong das Finanzzentrum Asiens ist. Die Kombination all dieser Elemente in Bezug auf die Immobilie führen zu einem hohen und relativ stabilen Preis pro Quadratmeter für Luxusresidenzen.
Sogenannte „Trophy homes“ sind an der Tagesordnung, die Nachfrage ist hoch und die Verkäufer haben noch jede Menge hochpreisiger Immobilien im Angebot. Erst kürzlich wurde in Hong Kong ein Penthouse für unglaubliche US$105 Millionen angeboten und hinter dieser Summe verbirgt sich der teuerste Quadratmeterpreis der Welt.
4. Los Angeles, die Prominenz von Hollywood
Foto, 2767 E Ocean Blvd, Long Beach – Los Angeles I USD 6,250,000
Der Walk of Fame, die Hollywood-Letter, Santa Monica, Venice Beach, Malibu …… Los Angeles ist einer jener Orte, mit einem unglaublich vertraute Gefühl, selbst für diejenigen, die noch nie dort gewesen sind. Obwohl attraktiv für viele Arten von UHNW Personen, ist es wenig überraschend, dass in Los Angeles gerade von jenen investiert wird, die in der Medien-, Sport- oder Unterhaltungsindustrie tätig sind.
In Bezug auf die UHNW Menschen gibt es einen Mix in pukto Vorlieben. Beliebt sind inzwischen die etwas abgelegenen Gebieten von Malibu und Santa Barbara , natürlich neben den traditionellen Promi-Hot-Spots von Beverly Hills und Bel-Air. Im Gegensatz zu New York und Hongkong, sind die Objekte, nach denen am Meisten gesucht wird, übergroße Häusern und nicht protzigen Penthäuser.
Die Nachfrage ist hoch, und das bringt auch unglaublich hohe Preise mit sich. Innerhalb des Jahres 2015 lag der bisher der höchste Preis für eine Immobilie in LA bei US $ 102 Millionen.
5. San Francisco, hohes Vertrauen der Investoren
Foto, 1070 Green St, San Fransisco I USD 7,500,000
Mit seinen 43 Hügeln zieht diese sieben mal sieben Meilen große Halbinsel jeden in ihren Bann. Vielleicht schweben Sie schon hoch über den Wolke, doch die erfahren Anleger tun das nicht. Das Vertrauen in den San Francisco-Markt ist hoch und mit einem kontinuierlichen Aufwärtstrend der Immobilienpreise, ist es wahrscheinlich, dass das auch so bleiben wird.
Luxus-Immobilien in San Francisco werden immer gefragter, vor allem dank der starken Wirtschaft der Bay Area, profitieren auch Einzelpersonen von der Steigerung der Aktienwerte. Ausländische Käufer in der Umgebung sind auch auf dem Vormarsch, was die Nachfrage weiter steigert.
San Francisco hat einen ganz anderen Reiz als Los Angeles, einen, der sicherlich die jüngere UHNW in seinen Bann zieht. Die aktuelle Nachfrage nach Luxus-Immobilien übersteigt das Angebot bei Weitem, sodass mit dem Bau neuer Immobilien 2016 begonnen werden wird. Große Dinge werden in San Francisco also demnächst passieren.
6. Washington DC, das Zentrum von Reichtum und Politik
Foto, 2933 Benton Place Nw, Washington DC I USD 8,275,000
Im Kartenspiel „Trumpf“ zwischen Washington DC und New York, würde letzteres zwar die Punkte für Kunst und Museen gewinnen, aber wenn es um den Preis von Luxus-Immobilien geht, hält Washington DC die richtigen Karten in der Hand.
Washington DC bietet etwas Seltenes, etwas Einzigartig, obwohl eine der größten Städte in den Vereinigten Staaten, bietet es eine Art von Lebensstil, wie man ihn normalerweise nur in kleineren Städten finden.
Die Immobilienpreise für ein Luxus-Wohnhaus in Washington DC, liegen immer noch bis über 10 Mio. USD, und sind viel billiger als in New York, das verständlicherweise eine riesige Anziehungskraft vor allem bei den inländischen UHNW Personen.
7. Singapore, sich für die Welt neu erfinden
Singapur rivalisiert mit Hongkong um den Titel des Finanzzentrums
Asiens, bietet niedrige Zinsen und ein stabiles politisches, soziales und wirtschaftliches Klima. Ein gutes Bildungssystem und eine sichere Umgebung.
Smokey Tempel mit Wolkenkratzer-Kulisse, luxuriöse Eigentumswohnungen, Natur pur und Old-School-Geschäftshäuser, die geheime Cocktailbars beherbergen. Singapur erfindet sich gerade neu und wird Hong Kong mit Sicherheit Konkurrenz machen, wenn es um Geld- und Finanzzentren geht.
Neue Vorschriften und Kürzungen beim Wohngeld haben dazu geführt, dass weniger ausländische UHNW Personen unbefristete Aufenthaltserlaubnis in Singapur bekommen, und dies hat zu einem etwas enttäuschenden Ergebnis beim Verkauf von Luxus-Immobilien geführt.
Die gute Nachricht ist jedoch, dass eine Rückkehr zum Wachstum im nächsten Jahr wahrscheinlich ist, da die PAP voraussichtlich aus der nächsten Wahl als Sieger hervorgehen wird. Darüber hinaus sind die Zinsen niedrig, Politik stabil, Ausbildung gut und das soziale und wirtschaftliche Umfeld günstig. Alles Gründe, die Singapur zu einem sehr attraktiven Luxusimmobilienmarkt zu machen.
8. Dallas, geringe Kosten, hoher Lebensstandard
Foto, 9700 Audubon Place, Dallas I USD 7,250,000
Berühmt für seine Cowboys, Cheerleader, die TV-Show und dafür, mehr Einkaufszentren pro Kopf zu bieten, als jede andere Stadt der USA, ist dies eine schnell wachsende Stadt mit einer reichen Vergangenheit und Gegenwart. In Zukunft wird sie nicht zu verachten sein.
Die relativ geringen Kosten und der hohe Lebensstandard in einem familienfreundlichen Umfeld haben Dallas längst einen Platz auf den Radarschirmen der UHNW gesichert. Als zusätzlichen Bonus belegt Dallas den neunten Platz für Investitionen (nach Cushman & Wakefield) unter den neuen Wachstumsstädten, im Jahr 2014 verteuerten sich die Immobilienpreise um 7%.
Die Mehrheit der UHNW Menschen stammen teilweise aus Kanada und kommen aufgrund der Ölindustrie nach Dallas. Es ist und bleibt aber eine amerikanische Stadt, zumindest heute noch. Aber so wie Dallas weiter wächst, so wird auch die Nachfrage nach Luxus-Immobilien weiter steigen und sich dem internationalen Markt öffnen.
9. Mumbai, weitere Investitionen am Horizont
Foto, Upper Juhu, Mumbai I INR 110,000,000
Mumbai ist eine Stadt der Gegensätze, von Träumern, hart arbeitender Menschen, Fischern bis hin zu Millionären, ein Mix aus großen Slums und teure Wohnungen. Es ist Indiens Finanzkraftwerk, Mode-Epizentrum und hat eine sehr produktive Filmindustrie.
Als riskante Investition durch Nicht-Inder, ist Mumbai in erster Linie ein Knotenpunkt für lokal ansässige UHNW Einzelpersonen sowie die große Nichtwohnbevölkerung und es gibt einige 5000 UHNW Personen indischer Abstammung, die außerhalb von Indien leben.
Mumbai hat seine Anziehungskraft für Investitionen vor kurzem mit dem Bau des höchsten Wohnturms in der Welt bestätigt und so eine symbolische Ankündigung für seiner Ankunft auf der Weltbühne geschaffen. Der Raum ist auch Thema in Mumbai, so dass die Preise voraussichtlich nach oben getrieben werden, was ein kritisches Thema werden wird.
10. Paris, die hohe Nachfrage bleibt bestehen
Foto, Paris, 75 I EUR 13,000,000
Die Stadt des Lichts oder der Liebe, wenn Sie es bevorzugen, ist die Heimat einiger der weltweit bekanntesten Architekturikonen, der exquisiten Küche, schicken Boutiquen, unbezahlbaren Kunst und natürlich des lockeren Tanzes, dem Can-Can. Es ist wenig überraschend, dass Paris weiterhin eine der weltweit beliebtesten Destinationen für internationale Käufer ist.
In punkto Immobilien gab es einen kleinen Einbruch bei den Preisen in der französischen Hauptstadt und zwar als unmittelbare Reaktion auf die staatlichen Sparmaßnahmen und eine langsame Erholung von der globalen Rezession.
Darüber hinaus sind wohlhabende Bewohner Frankreichs auf der Flucht vor Steuererhöhungen, was zu einem höheren Angebot an Luxus-Wohnungen zu erschwinglichen Preisen führte. Davon abgesehen, ist Paris günstiger als andere große Städte wie London, Hongkong und New York, was bedeutet, dass diese Stadt immer noch inländischen und internationalen UHNW Personen in ihren Bann zieht.
Internationale Luxus-Wohnimmobilien
Da mehr und mehr UHNW Menschen aufgrund ihrer Geschäfte und Weiterentwicklung umziehen wird die Nachfrage nach Luxuswohnimmobilien weiterhin stimuliert werden.
Das örtliche Ping-Pong in einem Gebiet oder einer Region wird nicht nur von Geschäftsüberlegungen beeinflusst, sondern auch das Bildungsangebot spielt beispielsweise eine Rolle, da UHNW Personen ja auch auf die Bedürfnisse ihrer Kinder Rücksicht nehmen, die Leichtigkeit des Reisens oder Investitionen in einem Ferienhaus, Steuerregelung und institutionelle Infrastruktur werden ebenfalls betrachten. Nicht zu vergessen natürlich die Cocktails, auf die ich an dieser Stelle noch einmal zurück kommen wollte.
Wissenswerte
Dominikanische Republik: Viva Wyndham Tangerine öffnet im Dezember
3. DEZEMBER 2020
Cabarete.- Das Viva Wyndham Tangerine, an der Nordküste der Dominikanischen Republikgelegen, wird am 4.12.20 wieder eröffnet. Diese erfreuliche Nachricht kommt von Rafael Blanco Canto, Vizepräsident der Viva Wyndham Hotelgruppe. Wie Canto erklärte, sei die Sicherheit und das Wohlsein für die Gäste gewährleistet ist. Höchste Priorität haben dieSicherheitsmaßnahmen, welche eine Infektion mit Covid-19 verringern sollen. Alle Viva Wyndham Hotels halten sich an ein internationales Sicherheitsprogramm für sanitäre Hygiene.
Das Hotel liegt am Strand von Cabarete, verfügt über 341 Zimmer der Kategorien Superior / Superior Vista Mar / Suites und „All Together“, letztere richtet sich speziell an Familien. Cabarete ist vor allem bei aktiven Urlaubern, wegen dem großen Angebot an Wassersportarten , beliebt. Das Hotel liegt nur 3 Minuten vom Zentrum des beliebten Ferienortes entfernt, bis zum Flughafen sind es ungefähr 20 Autominuten. Für den Transfer zum Flughafen Cibao (Santiago) muss man mit rund zwei Stunden rechnen.
Flughafen Bavaro soll Dominikanische Republik auf Tourismuswachstum vorbereiten
13. AUGUST 2020
Punta Cana ist das meistbesuchte Reiseziel in der Karibik, rund 66 % aller Flüge in die Dominikanische Republik führen in den Osten des Landes. Die Investitionsfreudigkeit in dieser Region hat nicht nachgelassen, es wird immer weiter gebaut und weitere Urlaubsregionen befinden sich im Aufbau, zum Beispiel Miches. Die touristische Weiterentwicklung macht es durchaus sinnvoll, einen zweiten Flughafen in dieser Zone zu bauen.
Der Internationale Flughafen Bavaro (AIB S.A.S.) soll die Dominikanische Republik auf ein weiteres Wachstum im Tourismus vorbereiten. Der Tourismussektor ist der wichtigste Teil der Wirtschaft, liegt zur Zeit durch die Coronavirus Pandemie allerdings am Boden. Abgesehen davon, dass der Flughafen Punta Cana mit seinem dritten Terminal ebenfalls sein Fassungsvermögen erweitert, der Flughafen Bavaro wird vor allem dazu beitragen, dass die Kosten für die Benutzer attraktiver werden.
Rund 60 % der Hotelangebote konzentriert sich auf die Region Bavaro / Punta Cana, man erwartet hier eine jährliche Expansion in Höhe von 5 %. Der neue Flughafen AIB wird auf einer Fläche von 6 Millionen Quadratmetern entstehen, die Kosten für Fluggesellschaften werden sich verringern, die Bequemlichkeit für Reisende wird sich erhöhen. Vor allem in den Urlaubsregionen Uvero Alto, Macao, Sabana de la Mar und Miches werden durch kürzere Transferzeiten zu diesem Airport profitieren. Die Entwicklung der Zonen Cortecito und Bavaro werden ebenfalls von diesem Flughafen ihre Vorteile ziehen.
Das neue Projekt läuft nach den Bedingungen der Luftfahrtbehörden des Landes ab und ist mit dem Sektorenplan der Touristischen Gebiets-Ordnung vereinbar. Der Flughafen verfügt über ein Terminal mit einer Kapazität von 12 Millionen Benutzern / Jahr und kann und kann in einer weiteren Phase ausgebaut werden (+ 4 Millionen Gäste). Die Start- und Landebahn hat eine Länge, die es erlauben wird, dass die wichtigsten Flugrouten aus Nord- und Südamerika, Europa und anderen Regionen bedient werden können. Nach internationalen Maßstäben ist es ein Flughafen der Kategorie 4E, kann mit wenigen Änderungen zur Kategorie 4F ausgebaut werden.
Zudem wird der Flughafen als sicher eingestuft, es gibt keine Berge in der Nähe und keine Interferenzen beim Start mit anderen Flugzeugen. Der Entwurf ist energetisch effizient, unterstützt die natürliche Beleuchtung und einige Zonen werden klimatisiert. Das Design ermöglicht den Passagieren eine einfache und schnelle Orientierung. Nahe der Erbauungen sind Modulare Parkplätze, ein weiter Raum für Busse ist nahe dem Flughafengebäude. Eine weitere Parkplatzfläche ist für Taxis, VIP-Fahrzeuge und Autovermieter reserviert. Der Flughafen Bavaro liegt 38 Kilometer vom Flughafen Punta Cana entfernt.
